外墙脱落，室内受到漏水潮湿影响?

2024-12-30

如果开发商拒绝承担保修期内的外墙渗水修理责任，你可以依据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，该办法第七条明确规定了房屋建筑工程的最低保修期限，包括屋面防水、墙面、厨房和卫生间地面等防水要求。在此情况下，你有权要求开发商履行修理义务。若开发商仍拒绝，你可以通过法律途径，如起诉至法院，来维护自己的合法权益。
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除了要求物业修理外，你还可以采取以下措施：一是自行购买防水材料暂时进行修补，但应保留好相关证据以便日后追偿；二是向相关部门投诉物业的不作为，促使其尽快履行修理职责；三是与邻居协商，共同出资进行外墙的整体维修，以避免类似问题再次发生。
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从法律角度看，开发商和物业在外墙渗水问题上的责任界定如下：保修期内，外墙渗水问题属于开发商的责任范围，开发商应负责修理；保修期外，物业负责管理房屋的公用部位，包括外墙面，因此物业应承担修理责任。若因开发商或物业的过错导致损失扩大，其还应承担相应的赔偿责任。

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